Немного о взаимосвязи ставки рефинансирования и ипотеки

С сегодняшнего дня ставка рефинансирования, утвержденная Центробанком, составляет 7,75% (до этого была 7,5%). За последние четыре года это второе повышение – до этого были только снижения.
На что влияет ставка рефинансирования, как её изменение отразится на ипотечном кредитовании и рынке недвижимости? Давайте разбираться.

Что это вообще за ставка? Это тот процент, под который Центробанк даёт кредиты коммерческим банкам. Для чего он это делает? Чтобы банки не прекращали свою работу даже в условиях низкого притока денег от населения и могли исправно давать кредиты, выплачивать проценты по вкладам и т.д. Соответственно, ставка рефинансирования (в ЦБ её ещё называют ключевой ставкой, значение всегда можно найти на их сайте) прямо влияет на проценты по всем кредитам, в т.ч. по ипотеке. Если банк сам берет кредиты у государства под 7,75%, нам он их так же будет стараться выдать под примерно тот же или больший процент. Так что есть все основания полагать, что ставки по кредитам вырастут, в том числе и ипотека станет дороже.

В течение последних нескольких месяцев, согласно данным vbr.ru, средний процент по ипотечному кредиту в Вологде колеблется на уровне 9,6-9,8%. Нам удалось найти ипотечные предложения и от 6% годовых, правда, либо с условиями для господдержки (Сбербанк), либо от банков, кредитную политику которых можно оценить скорее как рисковую (Тинкофф и т.д.). При этом важно отметить, что эти проценты были установлены ещё до роста ставки — на сегодняшние изменения реакции ещё не было. Вероятно, в последние дни года банки не будут пересматривать размер ипотечных процентов, ведь им точно так же хочется закрыть год с хорошими статистическими показателями (из которых число договоров — один из ключевых). Но логично предположить, что рост процентов до средних 10 по Вологде ждёт нас в новом году. Тем более это будет восприниматься не так ярко на общем фоне роста цен в связи с увеличением НДС.

С учётом того, что с 2019 года стоимость жилья так же вырастет (некоторые строительные компании уже заранее анонсировали рост), рекомендуем не затягивать с ипотекой и успеть приобрести жильё по сегодняшним процентам.